【研究报告内容摘要】
市场表现:本周申万房地产板块收于4272.20点,本周累计下跌0.75%,同期上证综指累计上涨0.28%,深证成指累计上涨2.10%,沪深300累计上涨0.44%;横向对比,板块表现位于下游。
行业动态:作为首批公布2019年业绩预告的龙头地产股,保利地产业绩取得超预期增长开门红。2019年保利地产营业总收入2355.4亿元,同比增长21.07%;实现营业利润503.1亿元,同比增长41.36%;归母净利润265.69亿元,同比大幅增长40.55%;roe方面,2019年roe为18.8%,较上一年提升2.2个百分点。另一家龙头房企绿地控股2019年共实现营业总收入4225亿元,同比增长21%;实现利润总额305亿元,同比增长26%;实现归属于上市公司股东的净利润149亿元,同比增长31%。
行业新闻:广州市住建局7日公布单身人士年满30周岁即可在广州申购共有产权住房;深圳市住房和建设局既有商业和办公用房满足条件改建为租赁住房。此外,央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线。 土地交易:本周,土地市场数据统计12月30日-1月5日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积821.04万平米,合计成交土地规划建筑面积2574.65万平米, 成交总量环比下降55.43%;当周土地成交楼面均价为3974.00元/平米,溢价率10.24%,环比不变。城市土地成交总价为1023.13亿元。
重点事件点评:纵览龙头房企过去三年的销售数据表现,大多都取得了可观的增长。我们认为保利地产的业绩超预期是一个开端,后续将有越来越多的龙头房企业绩取得可观的增长,行业政策面不断改善、业绩释放估值切换,我们继续看多地产和物管板块的收益。 个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、金地集团、万科a、保利地产和华侨城a;建议关注二线龙头房企:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;持续看好龙头物管公司:保利物业、碧桂园服务、招商积余;
风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行

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