除了建房子卖房子，房企还能给城市贡献什么？
绿城说，我们用心创造了城市的美丽
万达说，我们开出一座又一座的商业体
绿地说，我们用摩天大楼提升了城市高度
碧桂园说，我们带来了一个五星级的家
万科说，我们要做长租公寓让租房人更有尊严
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很多人表示看不懂房企，
所以我们新开了专栏《房企列传》
每周五更新
第一期关注：招商蛇口
关于招商地产，业内有个说法：“从不缺乏想象力，但很少把想象力变成现实。”
在业内，招保万金曾是描述房企第一梯队的标志性口号。然而，早在2010年，当万科的销售额达1026亿元，保利为662亿元之际，招商地产的销售额却仅为146亿元。以往并驾齐驱，现已难望项背。
某地产评论人认为招商地产掉队的原因是多方面的，一是调控造成招商地产对行业周期的误判；二是战略布局过于偏重深圳和珠三角地区，在这点上显然逊于万科、保利和中海；三是管理层流动性大，给企业稳定和战略实施造成不利影响；四是产品定位的偏差，其一直坚持中高端路线，与前几年以刚需为主的趋势不相适应。
但是，在蹉跎多年之后，招商地产并不甘心自身的落伍掉队，甚至还试图实现王者归来梦。据公开资料显示，目前，招商地产的土地储备已近2000万平方米。纵观招商地产的拿地布局，一年快过一年，有赶超众多一线房企的势头。
[招商地产]到[招商蛇口]
1979年，深圳蛇口工业区创办，打响中国改革开放第一炮。蛇口是中国单位面积产生知名企业最多的地方，孕育了招商银行、平安保险、中集集团、招商地产等。
先从招商蛇口的股票说起，十七年前招商地产这只股票装的资产叫做招商局蛇口控股。
最初招商蛇口下的上市主体是招商港务，股票简称深招港。1999年房地产、水务等业务被注入上市公司，次年上市主体变为蛇口控股，股票简称招商局。2004年，上市主体又变更为招商地产，股票简称[招商地产]。
2015年底，蛇口工业区吸收合并招商地产，整体上市，所以现在叫[招商蛇口]，从深招港——“招商局——招商地产——招商蛇口，完成了一次轮回。自贸港区的复兴给地产开发的升级带来了新的契机。
整合完成后的招商蛇口，会有两个变化：
首先，业务将从房地产开发一项变为社区开发经营、园区开发经营、邮轮产业开发建设经营三项；再次，从土地储备上看，新的上市公司将新增590.2万平方米的土地储备，大股东整体上市解决了原来的同业竞争问题。
招商地产是招商蛇口的重要组成部分，而招商蛇口又是招商集团的子公司。
别被招商吓到了
说到招商局，那就更不得了，它是中国大陆现存历史最悠久的超大型公司，跨越三个世纪。1872年李鸿章上书奏请开办轮船招商局。现在它是国务院国资委直管的超级企业，2016年总次产近7万亿元，央企排名第一。
招商局集团的三大核心产业：交通（港口、公路、能源运输及物流、修船及海洋工程）金融（银行、证券、基金、保险）
房地产
作为招商局集团的子公司，招商蛇口也有三大业务板块：
社区开发与运营（传统房地产）园区开发与运营（产业园区）邮轮产业建设与运营（邮轮港口）
未来，招商蛇口准备跟着母公司这么玩
作为一家目前已超超千亿的集团企业，招商蛇口无论是综合运营能力还是未来发展潜力，都是有口皆碑的。去年3月18日土拍，招商蛇口以48.2亿元的总价稳夺鼓楼滨江客车厂地块。这也是蛇口工业区吸收合并招商地产实现整体上市后，在南京拿下的首幅地块。
在南京的21年里，招商蛇口在南京的项目也是遍布河西、江北、城东、城北、都市圈等热门区域。招商蛇口在南京已有15子。包括招商1872、招商雍和府、世茂招商语山、招商兰溪谷等在内的十余家楼盘均是吸睛无数，收获颇丰。
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